Die Weihnachtszeit im eigenen Haus genießen; 500m² Garten+modernes Haus 140m²! Absolute Ruhelage Lob

Die Weihnachtszeit im eigenen Haus genießen; 500m² Garten+modernes Haus 140m²! Absolute Ruhelage Lob
€1.995
Ringsmuth Alexander
Stadt: Favoriten
Letzter Besuch: 10.12.2014
Anzeigen des Verfassers: 1

Versendet: 10.12.2014

Beschreibung:

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit tollem Garten in 1220 Wien, nur ein paar Gehminuten vom Naturpark Lobau entfernt, kann ab sofort angemietet werden. In der äußerst ruhigen Gasse bewegt sich nur der Anrainerverkehr und somit ist für Ruhe und Erholung im ca. 500m² großen, südseitig ausgerichteten und ebenen Garten garantiert. 

Das ca. 10 Jahre junge Haus in Ziegelbauweise mit energiesparendem Vollwärmeschutz ist in sehr gutem Zustand. Der Zugang in das Haus erfolgt praktischerweise über einen auf einer Terrasse vorgelagertem Wintergarten der hier auch gleich als Vorraum dient. Ein weiterer Zugang zum Wintergarten ist auch direkt vom großzügigen Wohnzimmer aus möglich. Die im Anschluss an das Wohnzimmer befindliche offene Küche ist vollmöbliert und unter anderem auch mit einem Geschirrspüler ausgestattet. Weiters befinden sich in der unteren Ebene noch ein Bad mit Dusche, eine Toilette und ein Abstellraum. 

Über die Holztreppe geht es dann in den 1. Stock in einen großen Vorraum mit französischem Fenster Terrassentüre mit außenliegender Absturzsicherung) der auch sehr gut als Arbeitsraum genutzt werden kann. Links und rechts davon befinden sich zwei große Schlafzimmer, ebenfalls mit französischen Fenstern ausgestattet. Im großen Badezimmer befindet sich eine Badewanne und eine Dusche und die Toilette! An den beiden Zimmern sind auch Garderobenräume angeschlossen. 

Der Zugang zum Keller ist über einen Stiegenabgang vom Wohnzimmer aus, aber praktischerweise auch direkt über den Garten möglich. Im Keller befinden sich zwei gut verwendbare Wohnräume mit Oberlichtfenstern. Hier können auch Gäste untergebracht werden oder man widmet diese Räume der Fitness, den Hobbys oder als Spielzimmer. Diese Kellerräume sind aufgrund des Vorhandenseins einer Toilette und einer Dusche sozusagen autark. Ein weiterer kleiner Raum könnte sehr gut als Sauna ausgebaut werden. Platz für Gartengeräte findet man in dem Vorraum mit Zugang direkt zum Garten.

Beheizt wird dieses moderne, vollwärmeschutzgedämmte und südseitig ausgerichtete Haus mittels Gasetagenheizung. Der Keller und der Wintergarten sind ebenfalls beheizbar. Zudem kann über ein Hauswasserwerk kostenlos Gebrauchswasser für Garten und Toilettenspüllungen direkt vom eigenen Brunnen bezogen werden. Auch das spart Geld! 

Unauffällig, in einem Eck im Garten, steht ein kleines Gartengerätehaus. Auf dem Grundstück mit eigener Einfahrt, können auf der gepflasterten Ebene bequem zwei PKWs geparkt werden.

 

Dieses Objekt wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption vermietet und kann ab sofort bezogen werden!

Die Gesamtmiete inkl. USt beträgt monatlich 1.995 Euro, zuzüglich Grundsteuer und Hausversicherung (gesamt somit ca. 2.050 monatlich exklusive Strom-Gas-Wasser-Verbrauch, Kanalgebühr und jährlicher Thermenwartung. 

 

Öffentliche Verkehrsanbindungen 

Bus 93A und 95A

Individualverkehr:

Wenige Minuten bis zur Autobahn A22 und A23

Kosten:

monatliche Miete: 1.995 Euro 

Kaution: 6.000 Euro

MV-errichtung: 180 Euro

MV-vergebührung: 792 Euro (circa Wert)

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. USt.

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt  75kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth sehr gerne unter 0676 842 055 100 zur Verfügung.

 

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz, Wintergarten, Abstellraum

Lobau, 5 Min. zum Mühlwasser, 5 Min. Anfahrt zu A22 und A23 und U-Bahn U2

Objektnummer: 800099

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